Sa detalye: do-it-yourself repair gamit ang 0 mula sa isang tunay na master para sa site na my.housecope.com.
Kapag bumibili ng apartment sa isang bagong bahay, maraming tao ang may posibilidad na pumili ng pabahay nang hindi natatapos. Ang pagnanais na ito ay dahil sa mas mababang halaga ng real estate at ang mahusay na pagkakataon upang isagawa ang mga kinakailangang pag-aayos, isinasaalang-alang ang mga kagustuhan sa panlasa at ang magagamit na badyet.
Ang pagtatapos at pag-aayos ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa simula ay may isang bilang ng mga nuances na dapat isaalang-alang upang ang resulta ay masiyahan ang mga may-ari.
Ang pangunahing aspeto na dapat malaman ng may-ari ng isang living space sa isang bagong gusali ay ang gusali ay sasailalim sa proseso ng pag-urong sa paglipas ng panahon, kaya ang mga bitak ay maaaring mabuo sa mga ibabaw. Ang mga dingding, kisame, at maging ang mga sahig ay mabibitak sa mga unang taon. Inirerekomenda ng mga eksperto na huwag gumamit ng mga mamahaling materyales o gumamit ng mga de-kalidad na uri na hindi natatakot sa mga bitak.
Sa isang bagong apartment orihinal kinakailangan upang maisagawa ang pinaka maingay at maruming gawain:
pag-install ng mga tubo ng pagtutubero;
trabaho sa pag-install ng kuryente;
screed sa sahig;
leveling ng mga ibabaw ng dingding;
pag-install ng mga kahabaan na kisame at pag-install ng mainit na sahig.
Ang mga gawaing ito ay isinasagawa kaagad pagkatapos matanggap ang mga susi. Halos walang nakatira sa bagong gusali, kaya ang pag-aayos ay maaaring isagawa sa buong orasan nang hindi nakakagambala sa mga kapitbahay at nang walang takot sa responsibilidad ng administratibo.
Ang karampatang organisasyon ng espasyo sa apartment ay nagbibigay ng pagkakataon na samantalahin ang lugar nang mas mahusay. Ang pag-install ng lahat ng mga uri ng mga partisyon at iba pang mga elemento, pati na rin ang demolisyon ng mga dingding o ang paglikha ng mga karagdagang pintuan sa mga ito, ay dapat na iugnay sa mga regulasyon at dalubhasang awtoridad nang walang pagkabigo.
Video (i-click upang i-play).
Ngayon, ang mga functional studio apartment ay napakapopular, at maraming mga may-ari ang pinagsama ang isang silid na may loggia. Mukhang naka-istilo at maluluwag ang gayong mga kuwarto. Kapag pinagsasama ang isang tirahan na may balkonahe, isang hanay ng mga hakbang para sa pag-init ay dapat isagawa.
Pagkatapos lamang makatanggap ng opisyal na pahintulot maaari kang magsimulang magtayo o magwasak ng mga pader at iba pang elemento.
Sa paunang yugto, dapat mong malinaw na bumalangkas ng mga pangunahing kinakailangan para sa mga lugar, matukoy ang layout, ang bilang ng mga silid at ang mga function na itinalaga sa kanila, pati na rin ang disenyo at scheme ng kulay.
mga pagkakataon sa pananalapi;
panahon ng pagkumpuni;
proseso ng pag-urong ng gusali;
tagapagpahiwatig ng pagiging angkop para sa occupancy at paninirahan.
Ang listahan ng mga karagdagang gawa ay depende sa antas ng pagiging angkop ng apartment para sa occupancy. Sa mga monolitikong gusali, ang mga apartment ay ibinebenta para sa isang libreng layout: walang mga partisyon at mga kable ng mga network ng komunikasyon.
Kasama sa paunang yugto ang magaspang na gawain: screed sa sahig, pag-level ng mga ibabaw, paggawa ng mga partisyon at iba pang mga uri, at paglikha ng soundproofing ng apartment kung ayaw marinig ng mga may-ari ang maingay na kapitbahay.
Para sa karampatang pag-aayos ng trabaho sa apartment, inirerekomenda na sundin ang ilang mga sunud-sunod na tagubilin. Kung ang anumang yugto ay hindi binalak o hindi na kailangan para dito, maaari mo lamang laktawan ang item na ito sa listahan, lumipat sa susunod.
Ang pag-aayos ng isang apartment sa isang bagong gusali mula sa simula ay nangangailangan ng ilang kaalaman, karanasan at kasanayan, kaya inirerekomenda na bumaling sa mga propesyonal. Huwag magtiwala sa gawain ng mga hindi propesyonal, sinusubukang makatipid ng pera. Ito ay maaaring humantong sa mas malaking gastos na maaaring lumabas sa kaganapan ng isang hindi matagumpay at hindi magandang kalidad na pagkumpuni.
Dapat mong bigyang pansin ang mga serbisyo ng mga kumpanyang nasubok sa oras, kumunsulta sa mga kaibigan at kasamahan na gumamit ng naturang serbisyo.
Bumili sila ng isang apartment mula sa isang developer, madalas na pumirma ng isang kontrata nang hindi natapos o may isang magaspang na pagtatapos. Ito ay hindi lamang isang paraan upang bawasan ang mga pagbabayad, kundi pati na rin upang gawin ang lahat ng trabaho nang mahusay. Kahit na ang pag-aayos ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali ay isang mahaba at magastos na negosyo.
Kung bumili ka ng property mula sa isang developer nang hindi nagtatapos, kakailanganin mo ng sunud-sunod na plano sa trabaho. Para sa isang tao na hindi partikular na pamilyar sa konstruksiyon, ang pamamaraan ng pag-aayos ay hindi halata. At dahil ang pag-aayos ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali ay mangangailangan ng pagdaan sa lahat ng mga yugto, ang isang plano ay kailangan lamang.
Teknolohiya sa pagkukumpuni ng apartment sa isang bagong gusali - nagsisimula ang lahat sa isang plano
Upang matukoy ang saklaw ng trabaho, kailangan mong malaman kung saan ka magsisimula. Ang matatanggap mo pagkatapos ng paghahatid ng bagay ay nakasulat sa kontrata. Samakatuwid, kinuha namin ito, basahin nang mabuti, at pagkatapos ay maaari mong simulan ang pagpaplano ng pagkakasunud-sunod ng trabaho. Karaniwan ang isang apartment sa isang bagong gusali na walang pagtatapos ay inuupahan sa ganitong kondisyon:
Mga naka-install na bintana (karaniwang double glazing) at mga pintuan sa harap (mura at hindi partikular na maaasahan).
Mga hindi natapos na pader (kongkreto o ladrilyo, mga bloke ng gusali), mga panloob na partisyon - depende sa kontrata: maaari silang tumayo, o hindi nila magagawa.
Pag-aayos ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali: lahat ng iyon - mga pintuan sa pasukan, dingding, bintana, pagpainit, suplay ng tubig, alkantarilya at gas
Sa kusina lamang maaaring magkaroon ng isang nakaplaster na dingding - nangangailangan ang mga manggagawa ng gas ng metro upang mai-install
Karaniwan, ito lang ang mayroon ka bago ka magsimulang mag-renovate ng apartment mula sa simula sa isang bagong gusali. Ang lahat ay nasa simula nito, ngunit ang lahat ng mga komunikasyon ay buod.
Kaagad dapat kang magpasya sa mga partisyon. Magpasya kung saan at kung alin ang tatayo, kung alin ang kailangang alisin / ilipat. Kung mayroon nang mga partisyon at may gagawin kang muli, kailangan mong kumuha ng pahintulot at pagkatapos ay magpatuloy sa paglipat. Kung walang mga partisyon at ikaw mismo ang mag-i-install ng mga ito, ang kontrata ay nagsasaad kung anong mga materyales ang maaari mong gawin mula sa mga ito. Mas mainam na sundin ang mga rekomendasyon, kung hindi, maaari kang makakuha ng mga parusa, at ang mga ito ay malaki.
Bumuo ng plano sa apartment
Pagkatapos aprubahan ang plano ng apartment, alamin mo muna kung saan ka magkakaroon ng malalaking kasangkapan, appliances, plumbing, atbp. Kakailanganin mo ang data na ito upang maghanda ng isang plano para sa paglalagay ng mga sistema ng engineering (supply ng tubig, alkantarilya, ilaw, kung ibinigay - bentilasyon). Kapag ang plano ay halos handa na, maaari kang magpatuloy sa pagkukumpuni mismo. Ang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon ay ang mga sumusunod:
Pag-install, paglipat ng mga partisyon ayon sa naaprubahang proyekto.
Teknolohiya sa pagsasaayos ng apartment sa isang bagong gusali: naglalagay kami ng mga partisyon
Mga tubo ng malamig at mainit na tubig, alkantarilya
Pagplaster sa dingding - mahalaga ang kalidad
Putty - halos isang pinong tapusin
Pinapantay namin ang sahig gamit ang isang screed. Ang pagsasaayos ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali ay halos makumpleto
Ito ang pamamaraan para sa pag-aayos ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali sa pangkalahatang kaso. Mayroong mga detalye, ngunit sila ay indibidwal. Pagkatapos, depende sa sitwasyon, ilipat o palitan ang mga yugto.
Ang pagsasaayos ng sarili ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali ay aabutin ng maraming oras. Kung mayroon ka nito sa stock - walang problema. Kung gusto mong lumipat sa bagong pabahay nang mas mabilis, kakailanganin mong umarkila ng mga tagabuo. Ito ay kung saan madalas na lumitaw ang mga katanungan. Sino ang uupa para sa pagkukumpuni sa isang bagong gusali - isang pangkat na nangangako na gagawin ang lahat sa turnkey na batayan o mga indibidwal na espesyalista para sa bawat uri ng trabaho? Ang isyung ito ay napag-usapan nang daan-daang beses, ngunit hindi ito naging posible na magkaroon ng isang pinagkasunduan. Ang parehong mga pagpipilian ay may kanilang mga tagasuporta. Upang makapagpasya ka, sa madaling sabi tungkol sa mga pakinabang at disadvantages ng parehong mga solusyon.
Ang mga yugto ng pagkumpuni sa apartment ay pinapalitan ang isa't isa
Kung kukuha ka ng pangkat na gagawa ng lahat ng gawain mula simula hanggang matapos, hindi katotohanan na masisiyahan ka sa kalidad ng kanilang trabaho.Ang bawat tao'y nangangako ng kalidad at bilis, ngunit kakaunti ang talagang gumagawa ng lahat ng gawain hanggang sa marka. Kadalasan kailangan mong wakasan ang kontrata at maghanap ng taong tatapusin / gagawa muli nito. Ang gawaing ito ay mas mahirap kaysa sa paghahanap para sa unang brigada: walang gustong itama ang mga pagkakamali ng ibang tao. Ito ay mahaba at mahirap. Ito ang mga kahinaan.
Ang bentahe ng solusyon na ito ay ang mga upahang tao ay responsable para sa lahat ng mga yugto ng trabaho, hanggang sa pagtatapos (kung sumang-ayon ka). Kung hindi mo gusto ang isang bagay, maaari mong subukang pilitin itong gawing muli, ngunit mas mahusay na kontrolin ang bawat yugto ng trabaho. Ang pangalawang positibong punto: ang pag-aayos ay umuusad nang mas mabilis, dahil hindi na kailangang maghanap ng mga gumaganap para sa bawat bagong trabaho. Ito ay mga plus.
Isa pang sandali ng plano ng organisasyon. Kapag gumuhit ng isang kontrata, italaga ang halaga ng bawat yugto ng trabaho. Tapos kapag nag-terminate ka, malalaman mo na kung magkano ang babayaran. Kung hindi, magsisimula silang patunayan sa iyo na karamihan sa mga ito ay nagawa na, at nananatili ang walang kapararakan.
Kung magpasya kang kumuha ng hiwalay na mga espesyalista para sa bawat yugto ng trabaho, mahirap hulaan ang huling resulta. Dahil kailangan mong gumawa ng isang tiyak na dami ng trabaho at umalis, may pagkakataon na hindi magsisikap ang mga manggagawa. At ang bawat kasunod na espesyalista ay maaaring sabihin (at kadalasang sinasabi) na ang mga pagkakamali ay nagawa bago siya at nangangailangan ng karagdagang bayad para sa kanilang pagwawasto. Mayroon lamang isang paraan out: pare-pareho at mahigpit na kontrol sa lahat ng mga yugto ng trabaho, malinaw na pagpapatupad ng mga kasunduan na may paglilinaw ng kung ano ang gusto mong magkaroon pagkatapos na makumpleto ang mga ito.
Hindi garantisado ang resulta
Kung ang ilang trabaho ay hindi ginagawa nang nakapag-iisa, kung gayon ang kabuuang halaga ng pagbabayad para sa trabaho ng mga indibidwal na espesyalista ay magiging mas mataas. Ngunit ang bentahe ng gayong solusyon ay maaari mong "iunat" ang basura sa paglipas ng panahon. Nagkaroon ng pera - gumawa sila ng isang tiyak na halaga ng trabaho.
Ang pagkukumpuni ng isang apartment mula sa simula sa isang bagong gusali ay may sariling mga katangian. ang isang bagong bahay ay "lumiliit" sa paglipas ng ilang taon, magkakaroon ng pagbabago sa pundasyon, dingding, kisame. Ang lahat ng mga paggalaw na ito ay humahantong sa hitsura ng mga bitak, at maaari nilang masira ang tapusin. Samakatuwid, mayroong payo: huwag gumamit ng pinakamahal na mga materyales sa pagtatapos, na hindi nakakalungkot na palitan ng bago, mas mahusay sa loob ng tatlo o apat na taon.
Ang pagpili ng mga materyales ay isang mahirap na gawain
Karamihan sa mga tanong ay lumitaw sa mga tile na inilatag sa mga dingding at screed. Ang mga bitak ay ang pinaka-kapansin-pansin sa kanila, at ang kasiyahan ay hindi mura - kapwa sa mga tuntunin ng halaga ng mga materyales at ang presyo ng trabaho. Samakatuwid, ang screed ay ginawang lumulutang - nang walang koneksyon sa mga dingding, at sa halip na mga tile sa mga dingding sa banyo at banyo, natapos ang mga ito sa mga panel ng vinyl wall.
Ang mga tile sa mga dingding at sahig ay madalas na inilalagay sa kusina, at sinusubukan nilang piliin ang mga pinaka-kaakit-akit na mga koleksyon na nagkakahalaga ng maraming. May dalawang labasan. Ang una ay gumamit ng isang plastic o muwebles na kalasag sa halip na isang naka-tile na apron sa kusina, at maglatag ng linoleum sa sahig sa ngayon. Ang pangalawa ay ang paglalagay ng mga tile, ngunit mayroong ilang nakalaan upang palitan ang mga sirang tile. Pagkatapos ng lahat, ito ay hindi isang katotohanan na sa tatlo o apat na taon ang parehong koleksyon ay gagawin pa rin. Oo, kahit na gayon, kung gayon ito ay malamang na hindi posible na kunin ang isang kulay nang isa-isa.
Marami sa mga may-ari ng mga bagong apartment ay hindi iniisip kung gaano ito katahimik sa kanilang tahanan. Hanggang noon. Ngunit sa oras na makarating ka doon ay huli na ang lahat. Ang kasalukuyang uso sa mataas na gusali ay gawing magaan ang gusali hangga't maaari upang makatipid sa mga pundasyon. Ang mga magaan na materyales ay mahusay, ngunit ang problema ay mahusay silang gumaganap ng tunog.
Ang paghihiwalay ng ingay sa apartment ay isang mahalagang punto
Bilang isang resulta, ito ay lumiliko na ang pag-aayos ay nakumpleto, at ikaw, kung nais mo, ay maaaring kumuha ng mga tala ng mga pag-uusap ng iyong mga kapitbahay, at sila - sa iyo. Malayo sa maliwanag na pag-asa. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip tungkol sa soundproofing. Oo, ito ay mga karagdagang gastos at malaki, ngunit ang katahimikan ay mas mahalaga.