Do-it-yourself repair sa isang townhouse

Sa detalye: do-it-yourself repair sa isang townhouse mula sa isang tunay na master para sa site na my.housecope.com.

Kamakailan lamang, nagkaroon ng napakalaking pagtaas sa katanyagan ng mga townhouse - mga mababang gusali sa suburban para sa pamumuhay. Ito ay medyo nakapagpapaalaala sa isang residential complex - sa isang townhouse, bilang isang patakaran, ilang mga suburban na dalawang-palapag na apartment ay agad na nakapaloob, ang bawat isa ay may sariling pasukan at paradahan. Ngayon, ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay nagbabayad ng espesyal na pansin sa lugar na ito, dahil ang ganitong uri ng pabahay ay hinihiling dahil sa mas abot-kayang gastos, lalo na kung ihahambing sa isang maliit na bahay.

Ang anumang apartment sa isang townhouse ay indibidwal, dahil maaari itong ganap na nilagyan ng alinsunod sa mga kagustuhan ng customer. Para dito, ang isang disenyo ng proyekto ay espesyal na binuo. Siyempre, ang lahat ng mga istraktura ng ganitong uri ay may isang karaniwang vertical na layout, ngunit sa loob ng lahat ay maaaring lumikha ng lahat ng bagay sa paraang gusto niya at mas maginhawa. Kung bumili ka ng isang bagong itinayong townhouse, nang walang interior decoration - ano ang gagawin? Una sa lahat, dapat kang makipag-ugnayan sa aming kumpanya para sa tulong - ikalulugod naming tulungan ka. Maaari kang makipag-ugnayan sa amin sa isang maginhawang paraan para sa iyo.

Larawan - Pag-aayos ng sarili mo sa isang townhouse

Tulad ng ipinapakita ng kasanayan at ng aming karanasan, ang pagkukumpuni ng ganitong uri ay pinakamahusay na isinasagawa sa pagitan ng Abril at Nobyembre. Ito ay dahil sa mga kondisyon ng panahon, dahil kung mas maganda ang mga ito, mas mabilis at mas mahusay ang pagsasaayos ng tirahan.

Una sa lahat, dapat kang magsimula sa pagbuo ng isang natatanging proyekto sa disenyo. Para sa mga layuning ito, ang aming kawani ay may isang propesyonal na taga-disenyo na, pagkatapos makinig sa lahat ng iyong mga kagustuhan at posibilidad, ay gagawa ng isang layout ng hinaharap na tahanan gamit ang mga modernong programa. Kung nagustuhan ito ng customer, pagkatapos ay i-coordinate namin ito, ihanda ang lahat ng teknikal na dokumentasyon na kinakailangan para dito at direktang magpatuloy sa trabaho pagkatapos lagdaan ang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon at pagkumpuni. Maaari kang maging pamilyar sa aming mga presyo sa website o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa aming mga consultant na laging handang sagutin ang iyong mga katanungan.

Video (i-click upang i-play).

Naaayon na sa plano ng proyekto, pagkatapos ay binili ang lahat ng kinakailangang materyales sa gusali. Sa paglipas ng mga taon ng karanasan sa pagsasagawa ng ganitong uri ng trabaho, nakagawa kami ng mga relasyon sa mahuhusay na supplier na nagbibigay ng mga de-kalidad na materyales sa gusali sa abot-kayang presyo.

Ngayon ay maaari kang magpatuloy nang direkta sa pagkukumpuni sa townhouse. Bilang nagpapakita ng kasanayan, ang mga ito ay ipinatupad na may isang magaspang na tapusin, iyon ay, na may isang minimum na halaga ng trabaho na isinagawa para sa komportableng operasyon sa bahay. Ngunit nagbibigay din ito ng mga pakinabang nito - ang may-ari ng bahay ay maaaring nakapag-iisa na mapagtanto ang lahat ng mga ideya tungkol sa disenyo at interior - at tiyak na isasalin namin ang mga ito sa katotohanan.

Sa yugtong ito, mayroong isang malaking harap ng magaspang na gawain:

Pag-align ng mga dingding at pagtula ng mga partisyon sa loob (kung kinakailangan).
Paglalagay ng mga network ng engineering (kuryente, sewerage, supply ng tubig at pagpainit).
Tinatapos ang sahig at kisame para sa karagdagang pag-aayos.

Ang pagpapatupad ng mga yugtong ito, bilang panuntunan, ay tumatagal ng pinakamaraming oras, dahil mahalaga na gawin ang lahat nang may kakayahan at mahusay - pagkatapos ng lahat, ang karagdagang kaginhawaan ng pamumuhay sa isang townhouse ay nakasalalay dito. Ang aming koponan ay binubuo ng mga tunay na propesyonal sa kanilang larangan, kung saan maraming matagumpay na ipinatupad na mga proyekto - walang duda na ang lahat ay gagawin sa masamang pananampalataya.

Pagkatapos nito, magsisimula ang susunod na yugto - ito ang mahusay na pagtatapos ng isang bahay ng bansa.Kabilang dito ang lahat ng gawaing pagpipinta (pagpinta, wallpapering, atbp.), at ang pag-install ng mga kagamitan sa pagtutubero at pag-iilaw, at ang pag-install ng mga hagdan na nagdudugtong sa mga sahig, at paglalagay ng mga sahig at mga kahabaan ng kisame (kung kinakailangan). Sa yugtong ito, mahalaga na ang lahat ng trabaho ay isinasagawa ng mga dalubhasang espesyalista - at sinusunod namin ang panuntunang ito. Hindi lamang nila gagawin ang lahat nang mahusay at mabilis, ngunit makakatulong din sa payo sa karagdagang operasyon. Sa kasong ito, mahalaga na mapanatili ang mga proporsyon - kung hindi ito nagawa, mawawala ang sariling katangian at istilo ng townhouse. Mahalagang bigyang-pansin ang mga detalye, mula sa pag-aayos ng mga kasangkapan hanggang sa kulay ng sahig, wallpaper o pintura na ginamit. Tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, ang isang maling inilagay na upuan ay maaaring makabuluhang bawasan ang aesthetic na kagandahan sa bahay. Hindi nakakagulat na may mga designer na laging handang tumulong.

Sa katunayan, ang lahat ng gawain sa ito ay natapos na - may nananatiling pangkalahatang paglilinis at pag-alis ng mga labi ng konstruksiyon. Gumagawa din kami ng katulad na gawain - dapat mong linisin ang iyong sarili upang ang customer ay makakuha ng isang bagay na handa na para sa buhay. Ang isang malaking bilang ng mga kliyente na gumamit ng aming mga serbisyo ay handang kumpirmahin ang kalidad ng aming trabaho. Pinahahalagahan namin ang lahat ng humihingi ng tulong sa amin, kaya't isa-isa naming nilalapitan ang pagpapatupad ng ganap na bawat proyekto.

Kadalasan, ang mga townhouse ay binibili sa yugto ng "kahon", kapag wala pa ring magaspang na pagtatapos, walang sahig, walang hagdan sa karaniwang kahulugan. Halos hindi sa mga townhouse ay walang partisyon. Iyon ay, ang taga-disenyo ay nakakakuha ng isang "blangko na slate": isang tunay na libreng layout, sa kaibahan sa "pseudo-free" na layout sa mga apartment, kung saan posible na bumuo ng isang partisyon lamang sa isang tiyak na lugar at ang lugar na ito ay pinlano " sa sahig ng laryo”. Maaari kang maglagay ng pader kahit saan at walang pag-apruba ang kailangan para dito. Bilang resulta, ang bawat may-ari ng isang townhouse ay malayang magdesisyon kung magkakaroon ng dalawa o tatlong silid sa ikalawang palapag, kung ano ang pagsasaayos at layunin.

Ang isa pang bentahe ay ang kakayahang radikal na maglipat ng mga komunikasyon, dahil ang banyo, mga tubo at mga cable ay walang gastos upang itago. Kakailanganin mo lamang na sumang-ayon sa paglipat ng gas boiler at metro, sa paglipat ng pagtutubero ay hindi ka obligadong mag-ulat sa sinuman (kung baha ka, kung gayon ang iyong sarili lamang).
Kapag nagpaplano, mahalagang isaalang-alang na ang kusina ay hindi lumalabas na napakalayo mula sa gas boiler, at ang mga banyo sa bawat palapag ay mas malapit hangga't maaari sa bawat isa at, mas mabuti, malapit sa alkantarilya. Ang lohika na ito, una, ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang mga pagkalugi sa pananalapi kapag bumibili ng mga karagdagang materyales para sa pagtula ng mga sistema ng engineering. At pangalawa, ito ay kanais-nais na gawin ito upang i-save ang taas ng silid, dahil sa isang lugar kailangan mong alisin ang lahat ng mga komunikasyong ito, at, sa huli, hindi mo kailangang mag-imbento ng isang bagay na may mga kahon at isang gas pipe.

Basahin din: Do-it-yourself na pag-aayos ng mekanismo ng wall clock

Sa isang townhouse, ang bawat apartment ay may hiwalay na pasukan, ang may-ari ay nakakakuha ng 2-3 palapag ng living space. At ang gawain ay upang mabilis na ipamahagi ang layunin ng mga lugar sa loob ng balangkas ng tulad ng isang patayong layout.

Sa pangkalahatan, mas mababa ang sahig, mas madalas itong gagamitin. Alinsunod dito, nasa mas mababang palapag na mahalaga na ilagay ang lahat ng mga aktibong zone (kusina at sala, hindi bababa sa). Ang perpektong opsyon na narating namin sa aming pagsasanay ay kapag sa ground floor ay may entrance hall, sala, kusina at banyo; sa pangalawa - isang nursery, isang dressing room at isang opisina o silid-tulugan; sa pangatlo - isang silid-tulugan at isang pangalawang sala para sa mga interes (hookah room, gym, billiard room, home theater) - iyon ay, ang mga lugar na talagang binibisita minsan sa isang araw.

Ang sala ay dapat na nakatuon sa likod-bahay, kusina at mga teknikal na silid - mas mabuti patungo sa kalye. Sa teritoryo ng likod-bahay maaari mong ayusin ang isang veranda ng tag-init.Upang hindi maharangan ng canopy ang liwanag na pumapasok sa living area, isang bukas na terrace na may sliding awning ang naiwan sa likod ng bahay o isang covered gazebo ay naka-set up sa dulo ng courtyard.

Kadalasan sa mga townhouse mayroong alinman sa panoramic glazing o French balconies (sa katunayan, floor-to-ceiling window). Mahalagang huwag kalimutan dito na ang mga convector ay dapat na mai-install sa paligid ng perimeter ng lahat ng naturang mga bintana.

Karaniwan, hindi pinaplano ng mga customer na kahit papaano ay radikal na baguhin ang laki ng mga umiiral na bintana: Ang French glazing ay nababagay sa lahat. Ang isa pang bagay ay ang mga bintana sa itaas na palapag (karaniwan ay hindi sapat). Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga bintana sa bubong, kung gayon ang pagputol sa isa o dalawang karagdagang mga bintana ay hindi napakahirap. At mayroong kahit na mga teknolohiya na nagbibigay-daan sa iyo upang ilatag ang tulad ng isang window sa isang impromptu na balkonahe.

Kasabay nito, ang mga bintana sa attic ay dapat na tumutugma sa panghuling layout. Upang walang ganoong bagay na ang bintana ay nahahati sa kalahati ng isang panloob na partisyon o mayroong isang aparador sa ilalim nito. Iyon ay, una mong pag-isipan ang kumpletong plano ng itaas na palapag, hanggang sa mga socket, pagkatapos ay gupitin ang isang karagdagang window.

Mahalagang isaalang-alang na ang paglalagay ng bintana ay dapat magkasya hindi lamang sa layout, kundi pati na rin sa pangkalahatang ergonomya ng silid. Halimbawa, kung ang hinaharap na window ay nasa itaas ng TV, magliliwanag ang screen - hindi ito maganda.

Pinapayuhan ka naming maingat na suriin ang mga kondisyon ng operating ng bubong: madalas, sa pag-install ng mga karagdagang bintana, maaari mong mawala ang garantiya para sa bubong. Sa kasong ito, mahalagang gawin ng installer ng window ang garantiyang ito.

Ang living space sa isang townhouse ay karaniwang itinatayo sa paligid ng isang hagdanan na nag-uugnay sa mga lugar na may iba't ibang functionality nang patayo. Sa pagsasaalang-alang na ito, ito ay kanais-nais na isama ang 2-3 flight ng mga hagdan sa pangkalahatang konsepto ng panloob na disenyo.

Kailangan mong maunawaan na ang mga hagdan ay tumatagal ng maraming espasyo. Ang isang apartment sa isang townhouse ay lumalabas na hindi ganoon kalaki kung akala mo ay 100 metro ang pagitan sa ilang palapag. At kung sa isang tradisyunal na apartment maaari mong ikonekta ang mga corridors o kahit papaano ay maglaro sa daloy ng mga zone ng bawat isa, kung gayon narito ang lahat ay itinayo sa paligid ng patayo at hagdan. Sa isang townhouse, ang aktwal na lugar ng lugar ay magiging humigit-kumulang 80 sq.m.

Pangalawa, ang pagpili ng hagdan. Ito ay medyo simple dito: kung gagawa ka ng isang hagdanan sa ground floor at plano mong gamitin ang espasyo sa ilalim nito (para sa isang banyo o pantry), ang hagdanan ay dapat sarado, at kailangan mong gawin ito mula sa isang magaan na monolith.

Tinitiyak ng marami na ang isang hagdan sa isang metal na frame o (ipinagbawal ng Diyos) ang isang kahoy ay may karapatang umiral, hindi ka dapat maniwala dito. Hindi ito tungkol sa katotohanan na ang mga kahoy na hagdan at sa isang metal na frame ay sa paanuman ay magiging mas "malakas", ngunit ito ay isang malaking kolektor ng alikabok. Walang biro, maaaring lumitaw ang mga problema sa kalusugan.

Iyon ay, ang panuntunan ay ito: sa unang palapag gumawa kami ng isang hagdanan mula sa isang magaan na monolith upang hindi ma-suffocate mula sa alikabok. Sa pangalawa - kung stylistically mayroong tulad ng isang pagkakataon, maaari mong gawin ito sa braids, at sa bolts, at kahit na (mas hindi gaanong kanais-nais) kahoy.

Ang isang nakakatawa, ngunit mahalagang punto, na sa ilang kadahilanan ay nakalimutan sa trabaho - kapag nagpaplano, dapat mong palaging tandaan na dahil sa makitid na paglipad ng mga hagdan, maaaring may mga problema sa pagdadala ng malalaking kasangkapan at materyales sa itaas na palapag.

Ang pagkakamali ng mga customer na hindi pa sanay sa buhay ng bansa ay ang pinakamababang pansin ay binabayaran sa ingay at pagkakabukod ng tunog. Mukhang, bakit: Dalawa lang ang kapitbahay ko. At kahit na pagkatapos (kung ikaw ay mapalad), ang mga pader ay hindi magkadikit. Kung ang soundproofing ay isang kanais-nais na opsyon sa mga apartment, pagkatapos ay sa loob ng balangkas ng buhay sa isang townhouse ito ay isang pangangailangan. Ito ay hindi tungkol sa kapal ng mga pader, ito ay tungkol sa kawalan ng palaging ingay. At sa ganitong pamumuhay, ang anumang tunog ay maririnig nang mas malakas at tila mas matalas. Napakahalaga na ihiwalay ang ingay at maiwasan ang mga hindi kinakailangang tunog, ang paghihiwalay ay sapilitan.

Ang thermal soundproofing ay pinakamainam para sa soundproofing. Ang materyal na ito ay dapat na naka-mount sa ilalim ng screed ng sahig. Pagkatapos nito, ang threshold ng audibility ng mga tunog sa pagitan ng mga sahig ay bababa nang malaki.

Ang mga problema sa soundproofing na pader ay hindi gaanong karaniwan. Ngunit maaari din silang malutas sa pamamagitan ng pag-mount sa isang pre-prepared frame ng mga mineral plate. Ang pamamaraang ito ay pinaka-malawak na ginagamit para sa ganitong uri ng pabahay. Siyempre, ang soundproofing sa isang townhouse ay nangangailangan ng malaking gastos dahil sa malaking lugar. Gayunpaman, ang lahat ng perang ginastos ay magiging malaking pakinabang pagkatapos mong ihambing ang audibility sa mga silid bago at pagkatapos mag-install ng soundproofing system.

Hindi lang isang apartment ang mayroon ka - halos may bahay ka. Mahalagang gumuhit ng mga konklusyon ng kuryente at tubig sa kalye - talagang kailangan ang mga ito. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa tubig, kung gayon ang output sa unang palapag ay sapat na. Kung tungkol sa kuryente, isipin ang tungkol sa mga saksakan sa sahig. Kung gusto mong bihisan ang iyong bahay para sa mga pista opisyal at palamutihan ang harapan ng mga garland, ito ay magiging lubhang madaling gamitin.

Parehong mahalaga ang maayos na pagpaplano ng mga sistema. Halimbawa, ang pinakamababang kinakailangan para sa normal na paggana ng isang townhouse ay isang magaspang na sistema ng paglilinis ng tubig (hindi bababa sa dalawang mga filter sa isang hilera), pati na rin ang isang karagdagang boiler (mas mabuti na hindi direktang pagpainit upang makatipid ng enerhiya). Ang ganitong bundle ay magpapahintulot sa iyo na makakuha ng malinis na tubig, at ang isang karagdagang bomba ay makakatulong na maihatid ito nang maayos kahit sa ikatlong palapag, habang ang paglipat ng tubig ay magiging makinis at mabilis.

Basahin din: Do-it-yourself generator repair Moskvich 2140

Kadalasan, ang mga townhouse ay itinayo sa site ng mga lumang kooperatiba ng dacha o maliit na suburban village. Para sa mga developer, nangangahulugan ito ng pagkakaroon ng mga linya ng kuryente, supply ng tubig, alkantarilya at mga network ng pag-init - hindi na kailangang gumastos ng kanilang sariling pera sa pagtula ng mga komunikasyon. Pananagutan lamang ng developer ang mga panloob na sistema ng engineering, habang ang panlabas na imprastraktura ay nananatili sa ilalim ng responsibilidad ng estado. Ang mga residente, sa kabilang banda, ay nahahanap ang kanilang mga sarili sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon kapag ang mga komunikasyon na umiiral sa loob ng ilang dekada ay pagod na at ganap na hindi makayanan ang tumaas na pagkarga, at hindi alam kung kanino dapat lapitan para sa paglutas ng mga problema.

Ang kaligtasan ay maaaring maging organisasyon ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng bahay - pinaikling HOA. Ayon kay Art. 136 ng Housing Code ng Russian Federation, ang isang pakikipagsosyo ay maaaring malikha ng mga may-ari ng ilang kalapit na tirahan (at kahit na bansa!) Bahay. Pagkatapos ng paglitaw ng HOA, ang mga nangungupahan ay makakagawa ng mga desisyon sa pagkukumpuni at muling pagtatayo ng mga panlabas na network ng engineering. Ang mga aktibista ay may kapangyarihan na baguhin ang mga kondisyon ng pamumuhay ng bawat may-ari, na ginagawang komportable ang mga bahay at, na mahalaga din, matipid sa mga tuntunin ng pagkonsumo ng mapagkukunan.

Ang katanyagan ng mga townhouse sa mga nakaraang taon ay napakalaki, na ginawa ang isyu ng kanilang pagkukumpuni na apurahan. Ang klasikong bersyon ng alok ng pabahay sa isang townhouse, kung pinag-uusapan natin ang pangunahing merkado: na may isang magaspang na tapusin (sahig na walang screed, mga dingding na walang plaster, mga komunikasyon). Ito ay bumubuo ng halos 80% ng lahat ng mga alok sa merkado. Ang mga semi-detached na bahay na may fine finish (floor screed, plastered walls, mga komunikasyon na inilatag sa buong bahay) ay nagkakahalaga ng 15%. At 5% lamang - pabahay na may "turnkey" na pagtatapos.

Hindi lahat ng mamimili ay maaaring dalhin ang lugar sa isang matitirahan na kondisyon sa kanilang sarili. Kung saan mayroong maraming mga kadahilanan:

Ang isang malaking halaga ng trabaho (sa karaniwan, ang lugar ng mga townhouse ay 100-130 m 2);
Ang teknikal na kumplikado ng trabaho ay sanhi ng mga sumusunod:

hindi tulad ng isang apartment, sa isang multi-storey na gusali, sa isang townhouse madalas na kinakailangan upang isagawa ang mga kable ng mga network ng engineering;
Ang mga modernong istruktura, halimbawa, mga partisyon at mga pader ng frame, ay nangangailangan ng mga espesyal na kwalipikasyon;
masalimuot na ideya ng mga mamimili sa mga tuntunin ng disenyo, na hindi maisasakatuparan sa kanilang sarili.

Kaya, ang dalawang pinaka-maginhawang opsyon para sa pag-aayos ng isang townhouse ay pagkumpuni mula sa isang developer at pagkumpuni ng isang dalubhasang kumpanya.

Karaniwang binibigyang pansin ng developer ang buong bahagi ng pagbebenta at pagtatayo. Ang departamento na gumagawa ng pagtatapos ay maaaring na-outsource o nasa limot.Samakatuwid, hindi kinakailangan na ang kagandahan na iyong natagpuan sa showroom ay eksaktong ilipat sa iyong apartment. Bukod dito, ang mga "salesmen" at hindi ang mga repairer ang may pananagutan sa showroom.

Karaniwan, ang mga pag-aayos mula sa developer ay tipikal, na ginawa sa isang neutral, modernong espiritu. Iyon ay, malamang na hindi posible na palamutihan ang isang silid na may pagsasaayos sa Art Nouveau, loft o estilo ng art deco, sa diwa ng bansa o baroque. Ang isang nagpapahayag na kapaligiran ay maaaring sumalungat sa hindi kapansin-pansin na texture at kalmadong mga kulay ng dekorasyon.

Totoo, kahit na para sa naturang pag-aayos maaari kang pumili ng isang orihinal na disenyo sa estilo ng high-tech, fusion, provence, classic. Bilang isang tuntunin, ang mga natapos na townhouse ay nasa segment ng ekonomiya. Bilang resulta, ang pagkakaroon ng pagtatapos ay nagpapataas ng kanilang gastos ng 20% (o higit pa).

Ang isang ready-to-live-in townhouse mula sa isang developer sa business segment ay matatawag na pambihira. Kung ito ay maaaring mangyari, kung gayon, malamang, ang developer ay mag-aalok ng isang bagay na orihinal, halimbawa, ang orihinal na disenyo ng format ng nayon. Gayunpaman, ang gastos sa kasong ito ay kinakalkula sa isang indibidwal na batayan.

Ang gastos nito ay direktang nakasalalay sa pagiging kumplikado ng gawain at ang antas ng pagiging handa sa pagtatayo ng townhouse. Mayroong ilang mga opsyon para sa pag-aayos ng mga townhouse na mapagpipilian (kinakalkula bawat 1 m2 ng lawak ng sahig):

kosmetiko (pagpinta sa mga sahig at pagkatapos ay takpan ang mga ito ng linoleum o laminate, wallpapering, pag-install ng mga saksakan ng kuryente) - mula sa 2,000 rubles bawat 1 m 2 (na may mga draft na materyales sa gusali mula sa 3,000 rubles bawat 1 m 2);

kabisera (pag-install ng mga frame ng pinto, pagtatanggal ng mga lumang finish, pag-install ng mga bagong socket at channel gating, pag-install ng mga switch; pag-level ng kisame at dingding na walang antas, sa pamamagitan ng mata; pag-install ng pagtutubero) - 5000 rubles bawat 1 m 2 (8000 bawat 1 m 2 - may mga draft na materyales);

kumplikadong ekonomiya (screed at flooring ng linoleum o ilang iba pang coating; ceiling at wall putty; pag-install ng maling kisame; pag-install ng mga bloke ng pinto; pagpapalit ng mga socket; pag-install ng pagtutubero) - 3,000 rubles bawat 1 m 2 (5,000 rubles - na may draft materyales);

kumplikadong European standard (muling pagpaplano at pagtatanggal ng mga lumang finishes; mga dingding na may mga elemento ng dekorasyon; landscaping ng mga pantry at loggias; mga arko, pagkakahanay ng mga kisame at dingding sa isang eroplano; pag-install ng mga nasuspinde na kisame ng anumang kumplikado; pag-install ng mga network ng pagtutubero at engineering; karagdagang pagtatapos) - 7,000 rubles bawat 1 m 2 (mula sa 12,000 rubles bawat 1 m 2 - na may mga draft na materyales);

marangyang pagkukumpuni, na kinabibilangan ng gawain ng isang taga-disenyo, ang paglikha ng isang indibidwal na air conditioning at sistema ng bentilasyon, pangangasiwa sa pag-install sa panahon ng pag-install ng kagamitan - imposibleng pangalanan ang gastos para dito kahit na humigit-kumulang, dahil ang lahat dito ay direktang nakasalalay sa kita at panlasa ng may-ari ng townhouse.

Ang lahat ng mga opsyon na nakalista sa itaas ay hindi kasama ang mga materyales tulad ng mga tile, wallpaper, sahig, atbp. Ang kanilang presyo ay palaging kinakalkula nang hiwalay. Ngunit ang koleksyon ng basura, paghahatid ng mga materyales sa gusali ay kasama sa gastos ng pagkumpuni at pagtatapos ng trabaho.

Isinasaalang-alang ang estado ng mga townhouse sa magaspang na tapusin (walang mga panloob na partisyon, walang mga screed sa sahig, walang mga kable ng mga network ng engineering), ang pinaka-angkop para sa kanila ay ang pag-aayos ng isang komprehensibong European standard at isang komprehensibong ekonomiya.

Magkano ito gumagana sa pagsasanay?

Ang mga may-ari ng mga townhouse, na nakikipag-usap sa mga forum, ay nagbabahagi ng kanilang karanasan: na nagastos kung magkano ang binili ng isang gusali "sa isang magaspang na pagtatapos" upang gawin itong tirahan. Ito ay iba't ibang mga numero. Magkano ang halaga ng cladding ay nakasalalay sa pagiging disente ng kumpanya ng konstruksiyon at ang mga gana ng may-ari ay makikita sa mga halimbawa na nakumpleto na namin ng mga pagkukumpuni ng apartment sa mga semi-detached na bahay:

townhouse 230 m 2: 1.3 milyong rubles ang ginugol sa pagtatapos ng klase ng ekonomiya, na isinagawa ng isang pangkat ng konstruksiyon mula sa lalawigan, hindi binibilang ang mga materyales sa gusali at 400,000 rubles para sa pag-install at pagtatapos ng kahoy ng dalawang monolitikong hagdan;

townhouse 160 m 2: 8 milyong rubles na ginugol sa interior decoration, incl.mga fireplace at hagdan na may linya na may bato, pati na rin para sa pagtula ng mga network ng engineering, kabilang ang modernong bentilasyon;

Basahin din: Zanussi hob electric DIY repair

townhouse 190 m 2: 2.5 milyong rubles.

Ang pagkakaroon ng karanasan, inirerekomenda ng mga may-ari ng mga townhouse ang paggamit ng mga serbisyo ng mga pinagkakatiwalaang kumpanya ng konstruksiyon, ngunit hindi nag-order ng pag-aayos ng turnkey, ngunit isang phased. Kaya't mas madaling kontrolin ang gastos ng mga materyales, trabaho, suriin ang kalidad. Sa kabilang banda, kailangan mo ring tanggapin ang trabaho nang paisa-isa, ngunit mas mainam na i-order ang mga ito mula sa isang kumpanya upang hindi mailipat ng mga walang prinsipyong tagapagtayo ang kanilang paninisi sa isa pa.

Upang walang sorpresa sa panahon ng pag-aayos sa pamamagitan ng uri ng pagdodoble ng presyo ng pagtatapos ng trabaho, magsimula sa isang karampatang proyekto sa disenyo. Ito ay magsisilbing batayan para sa pagtatantya.

Kaya, ang isang handa na pag-aayos mula sa isang kumpanya ng developer ay mas mababa ang gastos, ngunit sa parehong oras ito ay magiging tipikal, ibig sabihin, isang pagpipilian sa ekonomiya. Kung nangangarap ka na ang hitsura ng iyong bahay ay indibidwal, makipag-ugnay sa isang kumpanya ng konstruksiyon. Kasabay nito, maingat na kontrolin ang lahat ng mga gastos at ang proseso mismo. Kung hindi, ang naka-quote na presyo ng kumpanya ay maaaring higit sa doble.

Ang isang townhouse ay maaaring maging isang kumikitang alternatibo sa isang hiwalay na country house: pagkakaroon ng iyong sariling plot, ang parehong kagandahan ng nakapalibot na landscape, ang kawalan ng ingay ng lungsod - at lahat ng ito para sa mas kaunting pera. Gayunpaman, ang ganitong uri ng pabahay ay walang mga seryosong disbentaha, na mas gusto ng mga developer at rieltor na manatiling tahimik.

1. Kawalan ng privacy. Sa kabila ng visual na pagkakatulad sa isang country house at ang pagkakaroon ng sarili nitong hiwalay na pasukan, isang maliit na plot at isang garahe, sa kaibuturan nito, ang townhouse ay isang apartment. Ang mga nakabahaging pader sa mga kapitbahay ay hindi nagbibigay ng perpektong soundproofing at nagpapadala ng lahat ng pang-araw-araw na tunog na kinakaharap ng mga residente ng apartment - mga pag-uusap, malakas na musika / gumaganang TV, pag-aayos na kinasasangkutan ng isang hindi mabata na perforator, pag-iyak ng mga bata, atbp.

At ang isang karaniwang bakod at isang napakalapit na lokasyon ng mga bintana at balkonahe sa background ng nakapalibot na katahimikan sa kanayunan ay maaaring gawing pampubliko ang mga tampok ng komunikasyon ng iyong pamilya. Kaya't mas mahusay na huwag talakayin ang mga lihim ng negosyo sa balkonahe, ngunit magkaroon ng matalik na pag-uusap sa mga bintana na nakasara.

Gayunpaman, mula sa visibility ng iyong site mula sa mga kalapit na bintana, kahit na may matataas na bakod, hindi ka makakaalis - kaya't ang pinakamatapang lamang ang makakapag-sunbathe nang walang pang-itaas. Ito ay tila isang maliit, ngunit ang pribadong buhay ay mahalaga pa rin.

2. Legal na katayuan. Sa legal, ang isang townhouse ay madalas na nakarehistro bilang isang apartment na may lahat ng kasunod na mga nuances. Halimbawa, ang non-taxable real estate area para sa mga apartment ay mas mababa kaysa sa mga bahay (ayon sa Ukrainian legislation). Ibig sabihin, mula sa puntong ito, mas kumikita ang may-ari na iparehistro ang townhouse bilang isang bahay.

3. Hindi maginhawang layout. Ipinapalagay ng ordinaryong gusali ang isang maliit na lapad ng bahay, samakatuwid, upang madagdagan ang lugar, ang mga townhouse, bilang panuntunan, ay ginawang tatlong palapag (dalawang palapag kasama ang isang residential attic) at may isang basement. Kahit na para sa mga batang residente ng athletic build, sa pagsasagawa ito ay lumalabas na hindi komportable na aktibong lumipat sa pagitan ng mga sahig.

Hindi tulad ng buhay sa isang palapag, well, maximum na dalawang palapag, bahay, dito kailangan mong matutunan kung paano kolektahin at, umalis sa ikatlong palapag, isipin kung ano ang maaaring kailanganin mo sa una. Dahil ang pag-akyat ng maraming beses sa isang hilera para sa iba't ibang maliliit na bagay o isang telepono na nakalimutan sa attic ay medyo nakakapagod. Samantalang, halimbawa, sa isang apartment hindi mo man lang iniisip ang mga ganoong bagay. At kailangan mo ring matutong sumigaw ng malakas para marinig ka ng pamilya mo sa kabilang palapag. Sa huli, magsasawa ka dito at gagastos ka ng pera sa mga intercom.

4. Maliit na makitid na lugar Ang isang lugar na 1-3 ektarya ay nagpapataw ng maraming mga paghihigpit sa mga pagpipilian sa disenyo ng landscape. Bukod dito, ang pagiging malapit ng mga kapitbahay ay nagpapaasa sa iyo sa kanilang mga desisyon sa disenyo.Halimbawa, ang isang mataas na blangko na bakod mula sa ilang mga kapitbahay ay pipilitin mong bakod ang iyong buong site sa ganitong paraan. Sa huli, maaari itong magmukhang isang malalim na kahon na may kaunting sikat ng araw at mataas na kahalumigmigan.

5. Higit na responsibilidad. Sa kabila ng katotohanan na ang mamimili ng isang townhouse ay legal at praktikal na tumatanggap ng isang multi-level na apartment, sa pang-araw-araw na buhay siya ay nahaharap sa mga isyu na may kaugnayan sa isang ganap na bahay ng bansa: pagtatapon ng basura, alkantarilya, independiyenteng pag-init, seguridad, atbp. kung bumili ka ng bahay sa isang maliit na bayan - may bahaging mga isyu na hahawakan ng organisasyon ng serbisyo. At kung ito ay isang maliit na ordinaryong gusali sa pribadong sektor, kailangan mong alagaan ang lahat ng mga isyung ito at ang mga kaugnay na gastos.

6. Mas mahal ang pag-aayos kaysa sa isang apartment. Kung mayroon kang badyet upang bumili ng bahay at pipili ka sa pagitan ng isang bagong apartment o isang bagong townhouse, tandaan na mas malaki ang gastos sa pagsasaayos ng isang townhouse. Kahit na ang isang murang pagkukumpuni at pagpapaganda ng isang townhouse ay nagkakahalaga ng halos presyo ng pagbili nito. Ang katotohanan ay kapag bumibili ng isang apartment, makakakuha ka ng "lahat ng kasama", maliban sa cosmetic na dekorasyon ng mga dingding at sahig, pagtutubero, pag-iilaw at kasangkapan. At sa isang townhouse, bilang karagdagan sa lahat ng ito, kailangan mong magsagawa ng pag-init sa iyong sarili (mula sa $10,000 at higit pa), magbigay ng kasangkapan sa isang hagdanan (mula sa $5,000), pagandahin ang site at mag-install ng bakod sa paligid nito. Dapat tandaan na ang lahat ng ito ay may kaugnayan kapag ang lugar ng apartment ay mas mababa sa 150 metro kuwadrado. m. at hindi ito dalawa, tatlong antas. Kung hindi man, ang pagbili ng isang townhouse, kasama ang mga pag-aayos, ay maaaring mas mura kaysa sa mga mararangyang apartment sa isang mataas na gusali sa lunsod.

7. Limitadong parking space. Kung sa isang pribadong bahay maaari kang palaging magbigay ng karagdagang garahe o awning sa site, kung gayon ang numerong ito ay hindi gagana sa isang townhouse. Dito mayroon kang garahe at, sa pinakamaganda, espasyo para sa isa pang kotse sa harap ng pangunahing harapan. Dahil ang site ay madalas na matatagpuan mula sa likurang harapan, at ang bakod ay maaaring magkadugtong sa mga kalapit na site, hindi ito gagana upang gumawa ng isang garahe doon. Kaya kung ang bilang ng mga sasakyan sa pamilya ay tumaas sa paglipas ng panahon, ang isyu ng paradahan ay magiging talamak.

Buod
Kahit na may mga pagkukulang na nakalista sa itaas, maaari kang matutong magkaroon ng magandang oras sa iyong townhouse. Ang duplex ay maaaring maging isang magandang alternatibo sa isang townhouse, lalo na kung may pagkakataon na bumili ng bahay kasama ng isang taong kilala mo o mga kamag-anak. Gayunpaman, kung pinapayagan ng badyet, sa pagitan ng isang townhouse at isang maliit na country house, dapat mong piliin ang huli.

Basahin din: Do-it-yourself car repair lift